建筑信息模型在不特别指出的情况下，表达的是通过相关BIM软件创建的信息模型概念总称。BIM技术是以三维可视化为特征的 建筑信息模型的信息集成和管理技术。该技术是应用单位使用BIM建模软件构建建筑信息模型，模型包含建筑所有构件、设备等几何和非几何信息以及之间关系信息，模型信息按建 设阶段，不断深化和增加。建设、设计、施工、运维和咨询等单位使用一系列应用软件，利 用统一建筑信息模型进行虚拟设计和施工，实现项目协同管理，减少错误、节约成本、提高 效益和质量。工程竣工后，利用建筑信息模型实施建筑运维管理，提高运维效率。BIM技术 不仅适用于规模大、复杂的工程，也适用于一般工程；不仅适用于房屋建筑工程，也适用于 市政基础设施等其他工程。
BIM技术的主要应用价值如下：
一、工程设计
利用三维可视化设计和仿真模拟技术实现性能化模拟分析、绿色建筑性能评估和装配式建筑虚拟设计；有利于建设、设计和施工等单位沟通，优化方案，减少设计错误、提高建筑性能和设计质量。
二、工程施工：
利用建筑信息模型的专业之间的协同，有利于发现和定位不同专业之间 或不同系统之间的冲突，减少错漏碰缺，减少返工和工程频繁变更等问题。利用施工进度管理模型，开展项目现场施工方案模拟及优化、建筑虚拟建造及优化、进度模拟和资源管理及优化，有利于提高建筑工程的施工效率，提高施工工序安排的合理性。施工过程造价管理模型，进行工程量计算和计价，增加工程投资的透明度，有利于控制项目施工成本。
三、运维管理
利用建筑信息模型的建筑信息和运维信息，实现基于模型的建筑运维管 理，实现设施、空间和应急等管理，降低运维成本，有利于提高项目运营和维护管理水平。
四、城市管理
基于BIM技术的城市建筑大数据存储与利用，有利于解决建筑项目长期运营和维护过程中的数据存储、动态更新与各种数据利用问题，为本市智慧城市建设提供建筑的基础信息。同时，城市建筑信息模型数据的开放，能够实现建筑信息提供者、项目管理者与用户之间实时、方便的信息交互，有利于营造丰富多彩、健康安全的城市环境，提高城市基础设施设备的公共服务水平。
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